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凯利官网地址 报告称城镇家庭金融资产缩水 一季度投资房比例超50%
2020-01-11 13:23:09
[摘要] 报告称城镇家庭金融资产缩水 一季度投资房比例超50%郭晋晖西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心最新发布的一份报告称,2018年第一季度城镇新购房产中投资房比例高达50.3%,房市调控虽已见成效,但投资风险仍需警惕。《报告》对城镇家庭购房情况的调查显示,2017年四季度至2018年一季度,有3.6%的城镇家庭新购房产,有2.0%的城镇家庭出售或转让房产。《报告》指出2018年一季度,在新购房产中投

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郭晋晖

西南财经大学中国家庭金融调查(CHFS)与研究中心最新发布的一份报告称,2018年第一季度城镇新购房产中投资房比例高达50.3%,房市调控虽已见成效,但投资风险仍需警惕。

5月3日发布的这份《城镇家庭资产指数一季度报告》基于中国家庭金融调查(CHFS)的电话回访数据。

《报告》对城镇家庭购房情况的调查显示,2017年四季度至2018年一季度,有3.6%的城镇家庭新购房产,有2.0%的城镇家庭出售或转让房产。2018年一季度城镇新购房中,30.8%为首套房,43.8%为第二套房,第三套房及以上占比25.4%。

过去十年间,新购房中首套房占比持续下降,而第二套或第三套及以上房占比持续上升。

《报告》指出2018年一季度,在新购房产中投资房比例高达50.3%。纵观近十年房市变化,投资房比例不断上升且增速加快。2008年,投资房比例为19.6%,2013年上升至28%,2016年与2017年分别达到33.4%与37.6%。

中国家庭金融调查(CHFS)与研究中心主任甘犁表示,投资购房比例的增加说明房市仍然存在较大风险,但值得注意的是,政府出台的房地产调控政策已取得一定成效。

2016年,16个热点城市(北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、南京、福州、厦门和杭州)相继加强房地产调控力度。

此外,《报告》将家庭总资产按照从低到高划分为五组后发现,2018年一季度,较高资产组和高资产组的家庭总资产在增加,其他组的家庭总资产在减少。就金融资产而言,城镇家庭的金融资产变动指数为95.9,呈缩水状况,且各资产组的金融资产都在缩水,较高和高资产组的金融资产缩水程度较轻。

甘犁认为,一季度股票亏损导致家庭金融资产缩水。《报告》显示, 2018年一季度股票预期指数为87.4,居民整体看跌二季度股市。股民对二季度股市认为“上涨一点”和“下跌一点”的分别占到30.4%和34.0%,另有13.6%的股民认为会“下跌很多”,只有2.9%认为“上涨很多”。

中国家庭金融调查(CHFS)始于2009年, 于2011年、2013年、2015年、2017年完成四轮入户调查,形成了具有全国代表性的微观家庭基础数据库,样本规模已超过4万户。CHFS于2014年一季度开始每季度开展电话回访,构建家庭资产指数,及时把握居民家庭资产变动及经济预期情况。截至2018年一季度,已经成功进行15次电访工作。本报告基于2018年一季度电访数据撰写而成,样本均为城镇样本。



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