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勐拉88老虎机 三、四线城市房价“转折点”在哪里?已具备一个条件,三个在路上
2020-01-11 13:42:08
[摘要] 为配合去库存政策,三、四线城市鲜有新地块上市,造成了新房供不应求,房价也是水涨船高。

勐拉88老虎机 三、四线城市房价“转折点”在哪里?已具备一个条件,三个在路上

勐拉88老虎机,要踏准三、四线城市房价的阶段性“转折点”,我认为须从房价上涨的原因着手来分析,可以观察几个方面的动态来判断,如果以下四个方面状况发生变化,三、四线城市房价大概率迎来一轮调整:

1.去库存政策退出。三、四线城市本轮房价翻翻上涨,最主要的原因就是去库存的宽松政策支持,如果相关政策退出,房价上涨势头会迅速衰竭,房价迎来阶段性拐点的可能性较大。

2.大量的土地上市。为配合去库存政策,三、四线城市鲜有新地块上市,造成了新房供不应求,房价也是水涨船高。如果大量的土地放出,势必增加供货,卖方市场就转为买方市场。

3.货币化拆迁大幅减少。本轮房价上涨,一直都有手握大量现金的拆迁土豪倾囊相助,他们是城市房市的刚性需求,也是投资者。每当一片小区拆迁,必然迎来一大批购房者。只要城市拆迁不断,他们就会成为该城市的持续需求。如果货币化拆迁改为实物拆迁,那么这种需求就会少很多。这个判断,我已在四月初已发文提出“棚改货币安置”政策会逐步退出。目前已经应验。

4.库存逐步上升。每个城市都有自己的库存平衡点,达到一定库存水平,房价就会调整,库存降低到一定水平,房价又会回升。这是很直观也很有效的观察手法,各位可以看看自己所在城市库存统计更新,建议每月看一次。

综上,笔者认为,三、四线城市房价涨幅过快、过高,整体上会迎来一定幅度的调整,个别环三大都市圈城市可能抗调整一些,大部分城市会迎来阶段性的调整。但从长期来看,因经济和货币因素,房价易涨难跌会是大概率!

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